商業住宅における非常用発電機のメンテナンスの重要性

不動産業者と商業住宅所有者の双方にとって、最も避けたいのは、人が住んでいない商業住宅です。人が住んでいない商業住宅はもはや商業価値を生み出さないだけでなく、ローン返済、税金、保険料、光熱費、維持費といった避けられない商業コストが発生します。この現象は国内では非常に一般的です。

商業住宅の現状では、世帯の不安定さは極めて一般的ですが、商業住宅の存在とその維持管理の必要性は変わりません。商業住宅の費用を相殺する収入がなければ、一部の住宅所有者は不要とみなすもの、つまり繰り延べとみなされるメンテナンス費用を削減するでしょう。定期的な清掃サービスなどのメンテナンス費用は、家庭によって意図的に削減される可能性があります。しかし、商業住宅の非常用発電システムにとっては、これはコストがかかるものの避けられない問題となり得ます。

商業住宅で発電機を無視できない理由は次の 3 つです。

1. 定期的なメンテナンスは発電機の価値を維持します

新車とは異なり、業務用発電機は設置したその日から経年劣化が始まります。継続的なメンテナンスプログラムを実施することで、この劣化を遅らせ、発電機の耐用年数を20～50年まで延ばすことができます。定期的なメンテナンスを行わないと、発電機の寿命は半分に縮む可能性があります。

空き商業施設の資産を維持することは一見矛盾しているように思えるかもしれませんが、非常用発電機と自動切替スイッチ（あらゆる非常用バックアップ電源システムの2つの構成要素）は、長期間放置されると急速に劣化する可能性があります。そのため、定期的な予防保守スケジュールと比較して、機器の寿命全体にわたって交換費用が高額になる可能性があります。

商業住宅の居住者がそれほど多くない場合は、たとえほとんど空室であっても良好な稼働状態に保たれるはずです。しかし、必ずしもそうとは限りません。商業住宅運営者の中には、発電機のメンテナンスを怠る人もいます。居住者が退去すると、発電機の性能は急激に低下します。いずれにせよ、商業住宅運営者は発電機の必要な定期保守点検を実施する必要があります。新しい居住者が入居する時期がいつになるかは分かりません。その入居者は、コミュニティが継続的な電力供給を保証できるかどうか心配するかもしれません。

2. 強力な発電機は不動産の市場競争力を高めます。

正常に機能する非常用発電機によるバックアップ電源システムは、住宅購入希望者にとって大きなセールスポイントとなり得ます。信頼性の高い発電機によるバックアップ電源を事業運営に不可欠なものと考える企業が増えています。この機能を提供することは、物件のマーケティングにおいて非常に効果的な手段となります。

中小企業では通常、出力10kW～20kWの発電機が必要で、費用は数千元程度です。しかし、大企業や工業企業では、500kW、あるいは1,000kW以上の発電機が必要になる場合があり、その費用は数万元から数十万元にもなります。

商業用不動産に信頼性の高いバックアップ発電システムが設置され、良好な状態で定期的にメンテナンスが行われていれば、不動産の価値を高め、購入希望者が入居前に追加の設備投資を必要としないことが保証されます。これにより、競争の激しい商業用賃貸・販売環境において、建物に明確な競争優位性がもたらされます。

3. 商業ビルが空いていても、発電機はさまざまなメンテナンス基準の対象となります。

空き商業施設を管理する人は誰でも、自分自身に重要な質問をする必要があります。今日、消防署長がどのような理由で私の商業施設を訪問した場合、どのような問題が発生するでしょうか？

商業施設が空室であっても、適切に管理されている場合でも、バックアップ発電機は様々な基準への適合が求められます。つまり、発電機バックアップ電源システムが正常に機能し、定期的にメンテナンスされていることを証明するすべての関連文書を消防署長に提示できるように準備しておく必要があります。このシステムには、選択された回路に電力を供給するために必要な電源、伝送機器、制御、監視機器、および付属機器が含まれます。

商業住宅運営者にとって、不要なトラブルを減らし、潜在的な事業収入を増やすために、発電機バックアップ電源システムの負荷バンクレンタルを定期的にテストすることが非常に重要だからです。