Importancia del mantenimiento de generadores de reserva en viviendas comerciales
Lo último que tanto los operadores inmobiliarios como los propietarios de viviendas comerciales desean es viviendas deshabitadas. Las viviendas comerciales sin ocupantes ya no generan valor comercial, pero aún generan costos comerciales inevitables, como pagos de préstamos, impuestos, seguros, servicios públicos y costos de mantenimiento. Este fenómeno es muy común en el país.
La inestabilidad familiar es extremadamente común en el statu quo de la vivienda comercial, pero la existencia de viviendas comerciales y la necesidad de su mantenimiento son inmutables. Sin ingresos que compensen el costo de la vivienda comercial, algunos propietarios recortarán gastos que consideran innecesarios, como los costos de mantenimiento que pueden considerarse diferidos. Los hogares pueden eliminar intencionalmente costos de mantenimiento, como los servicios de limpieza rutinaria. Sin embargo, para el sistema de energía de respaldo de su vivienda comercial, esto puede ser un problema costoso, pero inevitable.
A continuación se presentan tres razones por las que no se pueden descuidar los generadores en las viviendas comerciales:
1. El mantenimiento regular preserva el valor de su generador.
A diferencia de los autos nuevos, los generadores comerciales nuevos comienzan a deteriorarse desde el día de su instalación. Un programa de mantenimiento continuo puede retrasar este deterioro y ayudar a que su generador tenga una vida útil de 20 a 50 años. Sin un mantenimiento regular, la vida útil de su generador podría reducirse a la mitad.
Aunque mantener activos en propiedades comerciales vacías puede parecer contradictorio, los generadores de emergencia y los interruptores de transferencia automática (dos componentes de cualquier sistema de energía de respaldo de emergencia) pueden deteriorarse rápidamente si se descuidan durante períodos prolongados. Esto puede generar costos de reemplazo elevados durante la vida útil del equipo, en comparación con los programas regulares de mantenimiento preventivo.
Si el local comercial no tiene muchos ocupantes, debe mantenerse en buen estado incluso cuando esté casi vacío. Sin embargo, no siempre es así. Algunos operadores de viviendas comerciales pueden descuidar el mantenimiento de los generadores. Una vez que los residentes se mudan, el rendimiento de los generadores disminuye drásticamente. En cualquier caso, los operadores de viviendas comerciales deben realizar las inspecciones de mantenimiento periódicas necesarias a los generadores. Nunca se sabe si un nuevo ocupante vendrá preocupado por si la comunidad puede garantizar un suministro eléctrico continuo.
2. Los generadores potentes aumentan la competitividad del mercado inmobiliario.
Un sistema de energía de respaldo con generador de emergencia en buen estado puede ser un factor clave para los compradores potenciales de viviendas. Cada vez más empresas consideran que contar con un generador de respaldo confiable es una necesidad para operar su negocio. Ofrecer esta característica es una excelente manera de promocionar su propiedad.
Las pequeñas y medianas empresas suelen necesitar un generador con una potencia de salida de entre 10 kW y 20 kW, y el coste puede ser de tan solo unos pocos miles de RMB. Sin embargo, las grandes empresas o las empresas industriales pueden requerir hasta 500 kW o 1000 kW o más, cuyo coste puede ascender a decenas o cientos de miles de RMB.
Si su propiedad comercial cuenta con un sistema de energía de respaldo confiable y se encuentra en buen estado de funcionamiento, con registros de mantenimiento regulares, le agregará valor y garantizará que sus potenciales compradores no tengan que invertir capital adicional en el sistema antes de mudarse. Esto le otorga a su edificio una clara ventaja competitiva en un entorno competitivo de arrendamiento y venta de inmuebles comerciales.
3. Incluso si el edificio comercial está vacío, su generador aún está sujeto a diversas normas de mantenimiento.
Cualquier persona que gestione propiedades comerciales vacías debe hacerse una pregunta importante: si un inspector de bomberos viniera a visitar mi propiedad comercial hoy, ¿por qué motivo? ¿Qué problemas surgirían?
Ya sea que su propiedad comercial esté vacía o en buen estado, su generador de respaldo está sujeto al cumplimiento de diversas normas. Esto significa que debe estar preparado para mostrar al jefe de bomberos toda la documentación pertinente para demostrar que su sistema de energía de respaldo del generador funciona correctamente y recibe mantenimiento regular. El sistema incluye la fuente de alimentación, el equipo de transmisión, el control, el equipo de monitoreo y los accesorios necesarios para alimentar el circuito seleccionado.
Porque es muy necesario que los operadores de viviendas comerciales prueben periódicamente el alquiler del banco de carga del sistema de energía de respaldo del generador, para reducir algunos problemas innecesarios y aumentar algunos ingresos comerciales potenciales para ellos.
